二手房子税费计算器？二手房购买注意事项？

很多人为了能有房子的住，因此会选择二手房进行购买，二手房不同新房的购买，交的税费还是挺多的，但是不同的房子年限、面积，税费的多少也是不同的，我们只有掌握了一些计算的方法才知道需要准备多少钱，下面是小编对二手房子税费计算器？二手房购买注意事项的知识介绍。

二手房子税费计算器？

1、卖方：二手房子税费计算印花税--0.05%、营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

2、买方：二手房子税费计算契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)、印花税--0.05%。

二手房购买注意事项？

1、二手房购买注意办理时间。二手房办理过户的时候需要缴纳税费，过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、委托办理。在交易二手房购买注意如果遇到委托办理的情况，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、银行贷款。如果二手房的买家是以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

当我们跟随小编对二手房子税费计算器？二手房购买注意事项的知识学习了解后，我们才知道要是买二手房的话，我们先要把各种费用算清楚，这样才能去准备购房的钱，另外要是买二手房，我们更要多留意一些事情，因为这个过户流程是很复杂的，因此要引起大家的注意。