夫妻更名房产过户手续 缴纳哪些费用

现在的人如果要结婚，一般都会要购买房子，不是两个一起购买，就是其中一方购买，婚后大家一起来还贷，所以夫妻二人都跟房子脱不了关系，不管是要离婚过户还是婚姻中过户都是有手续的，现在大家就来看看夫妻更名房产过户手续以及更名过户需要交纳什么费用。

夫妻更名房产过户手续

1、根据我国婚姻法的规定及《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

2、因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为，夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。

缴纳哪些费用

夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。

2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

以上为大家介绍的就是关于夫妻更名房产过户手续以及需要缴纳哪些费用方面的内容，如果夫妻需要进行房产过户，自然也是有一系列的流程与手续费的，具体的流程与手续费，在办理之前在网上可以提前查阅一下，如果担心有什么疏漏，亲自去办理过户的现场询问一下。