什么是容积率?容积率大点好还是小点好?

2018/11/30 10:34:31 来源:房天下 浏览量(5145)

[摘要] 买房对于购房者来说是一件严谨的事情,很多购房者在看房选房时会非常谨慎。有些购房者在买房时可能听说过容积率一词,但是对于容积率却没什么了解,接下来小编就和大家分析一下,什么是容积率?容积率大点好还是小点好?

买房对于购房者来说是一件严谨的事情,很多购房者在看房选房时会非常谨慎。有些购房者在买房时可能听说过容积率一词,但是对于容积率却没什么了解,接下来小编就和大家分析一下,什么是容积率?容积率大点好还是小点好?

什么是容积率

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率=总建筑面积总用地面积,比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

容积率太高对生活有什么影响?

1、人口密度

容积率比较高的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

小区容积率过高的话,小区内绿地比例相应会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

3、安防问题

如果小区容积率比较高,那么小区内人口密度也大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

容积率太低对生活有什么影响?

1、居住的舒适度高

容积率比较低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

一般来说,容积率低的房子价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。

比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、容积率太低的非普通住宅不能使用公积金贷款

有些小区的容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅,在一些城市购买这类房屋首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,非普通住宅,不可以使用公积金贷款

容积率大好还是小好?

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高,反之则舒适度越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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