房贷首付计算器怎么使用？付首付需要注意哪些问题

现在买房子非常的简单，只要付一个首付就可以住进新房子里，房屋的首付都有计算公式。房贷首付计算器怎么使用？它的计算方法比较简单，只要代入其中就可以了。付首付需要注意哪些问题？下文会针对这个问题做详细的介绍，特别是签订合同的时候，一定要多留意合同中的内容。

房贷首付计算器怎么使用

1、房贷首付计算器，计算房屋按揭贷款（商业贷款方式）的月供、房贷利息和还款总额。可计算等额本金和等额本息两种还款方式。本计算器适用于按月分期偿还本息的贷款，不适合一次性还本的贷款。

2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）贷款额＝80％（首次贷款额度可达80％）贷款×估算方式二手房评估价，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

3、一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。

付首付需要注意哪些问题？

1、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

4、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

5、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。在签订房屋买卖合同时，请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

付首付需要注意哪些问题？付首付一定要注意签合同的问题，特别是要注意查看合同中的内容，如果有人不知道该注意哪些问题，可以直接在网上搜索一下相关的内容。房贷首付计算器怎么使用？它的使用方法比较简单，现在你们已经知道了吧！不过如果已经确定要买那套房子，那就一定要谈好各项条件之后才付款，否则付款后再后悔就来不及了。