新房如何验房？验房时要交哪些费用

虽然现在的房价高，购买房屋对于很多家庭来说都比较困难，但是买房子始终是一件高兴的事情，很多朋友在购买了房屋之后，就等着早日验收房屋入住，验房做得不到位，会给日后装修和居住带来不少的麻烦，所以各位业主要注意了，那么新房如何验房呢，验房时要交哪些费用呢？

一、新房如何验房

1、想查看地面是否平整，只需要用长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

2、看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后再签字。

3、验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。在检查给水方面的注意事项时，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否漏水。

4、在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具，以及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。

5、验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等，合格的地面不应有积水存在，尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

二、验房时要交哪些费用

1、一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。

2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

4、这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。

以上就是关于新房如何验房以及验房是要交哪些费用的介绍了，有的朋友可能还不清楚，验收房屋的时候是要交一些费用的，由于自己不清楚，在接房的时候没有准备好，就会影响自己接房的时间，其实这几笔费用加起来也不少，一般还是需要大家提前准备好的。