首付后一般多久开始办理房贷?房贷办理时要注意什么?

2018/12/03 16:10:26 来源:房天下 浏览量(49498)

[摘要] 众所 ,办理房屋贷款必须要支付完房屋首付才行,贷款虽说很不错,但是办理的流程很复杂,有些人也正是因为不了解贷款而直接进行办理,因此出现大的差错,那么首付后一般多久开始办理房贷?房贷办理时要注意什么?

众所 ,办理房屋贷款必须要支付完房屋首付才行,贷款虽说很不错,但是办理的流程很复杂,有些人也正是因为不了解贷款而直接进行办理,因此出现大的差错,那么问题就来了,首付后一般多久开始办理房贷?房贷办理时要注意什么?下面就让我们一起来看看吧。

首付后一般多久开始办理房贷?

1、按揭房贷一般是20到25个工作日可以办理下来,按揭贷款的条件:年龄18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;交齐首期购房款;有稳定合法收入,有还款付息能力;借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件,所购房屋不在拆迁公告范围内,贷款银行要求的其他条件。

2、按揭贷款的流程:贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料,贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核,审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同,银行放款,贷款人履行还款责任。

房贷办理时要注意什么?

1、银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限

2、贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得8成20年的贷款。

以上所讲的内容就是小编对于首付后一般多久开始办理房贷?房贷办理时要注意什么的整体介绍,在缴纳完房屋首付后等待一段时间即可去办理贷款,具体是多长时间还要看银行的规定与房地产商的意见,而在办理时大家首先得注意流程,再有就是签署合同时一定要谨慎。

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