成都买房流程具体步骤有哪些？贷款买房要注意什么

想要在买房的过程中不出差错，那就要去了解一下买房的流程。你知道成都买房流程具体步骤有哪些吗？成都买房流程的具体步骤与其他城市的买房步骤并没有太大的差别，的区别就是贷款买房和全款买房。贷款买房要注意什么？选择什么样的贷款方式要更好一些呢？

成都买房流程具体步骤有哪些？

楼宇按揭的具体程序如下：

1、选择房产，购房者如想获得楼宇按揭服务，办理按揭贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后。在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

3、签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款年期、利率、数额、还款方式及其他权利义务。

4、对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、在通常情况下，购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

贷款买房要注意什么？

1、保管好贷款合同，贷款合同是具有法律效力的，在贷款过程中产生纠纷时，贷款合同是最直接的证明，所以，大家拿到贷款合同后，应进行妥善保管，切勿随意丢弃。公积金贷款，如果你在拟购房所在地连续足额缴存了公积金，那么应优先考虑公积金贷款，因为此项贷款利率比商业贷款低，可有效节省贷款成本

2、如果公积金额度不足，可以选择公积金贷款＋商业贷款的组合贷款方式。

3、提前还款要注意合同约定，即便年满一年也有可能要缴纳提前还款违约金，所以需要提前还款的房贷客户，应事先了解清楚提前还款事宜，大多数银行都允许房贷客户提前还款，但是对于提前还款期限都有一定的限制，一般未满一年不能办理还款手续，切勿盲目行动。

4、结清贷款后记得办理解除抵押手续，房贷客户结清贷款后，还只有办完此项手续后，房子才真正归你所有。需携带本人有效身份证、贷款合同、贷款结清证明、房屋他项权利证等材料到国土局办理解除抵押手续，取得房产证。

贷款买房要注意什么？总的来说，贷款买房有优点也有缺点，但只要购房者懂得好好把握，贷款买房就只剩下优点了，因为它可以让人们提前享受到未来的福利，让人们的生活水平进一步提高。成都买房流程具体步骤有哪些？买房的步骤就如文中介绍的那般，你们了解一下就可以了。