印花税的计算方法是怎样的?购买房子需要缴纳哪些税费?

2018/12/05 09:43:01 来源:房天下 浏览量(5860)

[摘要] 现在购买房子可不仅仅只需要准备好房款,还需要准备房产税的费用。每栋房子的面积都不一样,所以房产税的收费金额并不是一样的。购买房子需要缴纳哪些税费?比较常见的有印花税、契税、个人所得税等等。印花税的计算方法是怎样的?

现在购买房子可不仅仅只需要准备好房款,还需要准备房产税的费用。每栋房子的面积都不一样,所以房产税的收费金额并不是一样的。购买房子需要缴纳哪些税费?比较常见的有印花税、契税、个人所得税等等。印花税的计算方法是怎样的?印花税的种类有很多,因此计算方法也是如此,在下文中会介绍一下房屋的印花税计算方法。

印花税的计算方法是怎样的?

印花税计算方法:经济合同和具有合同性质的凭证计算应纳税额的基本公式:应纳税额=计税金额×适用税率

税目税率如下:财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同按收入费用金额的1‰贴花。加工承揽合同、建设勘察及设计合同、货物运输合同按收入费用金额的0.5‰贴花。购销合同、建筑安装工程合同、技术合同按金额的0.3‰贴花。借款合同按借款金额的0.05‰贴花。

买房子需要缴纳哪些税费

1、契税(买方支付),根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。营业税(买方支付),此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

3、土地增值税,个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

4、印花税(买卖双方各0.05%),印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、个税(买方支付),核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

6、登记费,其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费,新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、评估费,评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。抵押登记费,个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

9、,成交价*3%,交易双方各付一半。贴花:5元/套。

10、委托公证费,如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。赎楼担保费,费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

11、赎楼罚息,买卖合同公证费,由公证机关向涉外方收取,征收标准:过户×0.003%(过户价<50万)。过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)。过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)。不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取。赎楼短期借款利息,一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。

印花税的计算方法是怎样的以及购买房子需要缴纳哪些税费这两个问题的答案,只要认真的查看一下上文,就可以找到相关的答案。不过除了印花税有专门的计算公式之外,其他的税费也同样有计算公式。如果你们想了解这方面的知识,可以在网上搜索一下,得到的答案会更详细一些。

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