请拒绝超过20年房龄的房子！房龄这么看！

在购房二手房的时候，有一部分卖方不会主动透露房屋的真实年限，但房龄的多少关系到很多问题。如果是贷款买二手房，房龄还会直接关系到贷款额度与年限。因此你有必要了解真实的房龄情况，另外小编建议你一定要拒绝超过20年房龄的房子，原因下面来分析！

为什么要拒绝超过20年房龄的房子？

1、质量容易出问题

一般来说建房子都要用水泥，而水泥超过50年就会出现老化的情况，容易出现裂痕等。即便你买的是70年产权的房子，20年楼龄也就意味着你再住十来二十年，更不用说20年老房子更容易出现漏水、渗水等各种问题了，购房者修补起来非常麻烦。

2、贷款难申请

很多人都是通过贷款的方式买房的，对于二手房来说，楼龄超过20年的话，银行就会考虑风险因素比较多了，因为超过20年的二手房价值开始下降，这时候银行一般是不批准贷款的。

3、配套较落后

20年房龄的房子所处小区一般配套较为落后，基本上没有小区安保设施、消防设施也较为落后，也没有什么停车位。甚至买回家以后每天晚上停个车基本上也很难找到车位！

4、保值率低

如果你只是选择过渡阶段居住的房子，在住过一段时间后基本上你这套二手房是完全不值钱的，因为一旦房子楼龄已经达到30年，除非价格真的低出市场价很多，不然很难转手卖出，这种房子的保值率很低，不值得购买。

如何查询真实房龄？

1、看墙面

查询二手房的房龄，购房者可以通过看粉饰的墙面确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。

2、观察厨卫设施

查询二手房的房龄时，如果遇到房屋内近期装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

3、咨询其他业主

如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。

4、查看产权证

购房者从产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

5、去房产管理部门查房屋档案

这是比较靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。

这些方法都能简单判断房龄的大小，购房者若不放心不妨以合同形式书面落实，在合同中写明卖家须坚持出具真实房龄，若信息有误由卖家承担相应责任。小编在这里提醒二手房买家，特别是贷款买房的朋友，千万不要忽视房龄。