收藏!夫妻共同贷款买房需要注意哪些?

2018/12/08 20:32:16 来源:房天下 浏览量(5213)

[摘要] 贷款买房可以说是现在最流行的购房方式了,但是贷款额度往往会根据个人情况有所限制,很多夫妻就会选择共同贷款买房。那么,夫妻共同贷款买房需要注意哪些呢?一起来看看吧。

贷款买房可以说是现在最流行的购房方式了,但是贷款额度往往会根据个人情况有所限制,很多夫妻就会选择共同贷款买房。那么,夫妻共同贷款买房需要注意哪些呢?一起来看看吧。

一、谁来做“主贷人”

夫妻共同贷款买房谁来做主贷人是有讲究的。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为贷款人,哪一方设为共同贷款人参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款买房的主贷人,应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

另外,银行还会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,共同贷款人存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。夫妻双方在收入、征信都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。

二、签约时双方必须亲自到场

夫妻共同贷款买房时,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都是需要夫妻双方到场的。根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场,也必须办理公证手续、委托手续,并将相关事宜交代清楚。

三、各自所占份额要提前定好

夫妻共同贷款买房时,财产所占份额各是多少需提前确定,以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

四、证件资料要准备齐全

贷款买房需要准备很多证件资料,夫妻共同贷款买房需要的资料比个人贷款买房需要的更多,而且一件都不能少。一般情况下,在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。当然,不同地区和银行的要求略有不同,请以实际贷款银行要求的资料为准。

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