怎么申请共有产权房？可以出租或转让吗？

我们上篇讲了共有产权房的概念，也讲了共有产权房、小产权房、保障性住房之间的区别。今天小编就为大家讲讲如何申请共有产权房？具体步骤我们来看看下面的内容：

怎么申请共有产权房？

共有产权房实行网上申购，具体按照以下程序进行：

一、网上公告

开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

二、网上申请

符合条件的家庭，可在共有产权房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

三、联网审核

北京市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委（房管局）申请复核。

我们了解了共有产权房的申请流程后，相比有不少购房者还是不放心，比如，买了共有产权房后，如果后期想出租或转让可以吗？

1、出租

按房屋产权份额获得租金收入已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金的相应部分，具体应在购房合同中约定。

2、转让

未满5年不得转让 共有产权房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

共有产权房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人；不得违反本办法规定，擅自转让、出租、出借共有产权住房。

总之，小编还是要提醒各位购房者，购买共有产权房还是要多关注政策，了解是否有购买资格、贷款资格、产权分配的比例等。买房的过程中，购房者还是要多上点心！