资深验房师：二手房验房不能放过这些细节！

购买二手房是一场没有硝烟的战争，卖房者往往会竭尽全力隐藏房子不好的地方，因此购房者在验房时需要注意的事项很多。毕竟买房不是一件小事，需要慎重考虑再下定论，下面就让小编来看看二手房验房里有哪些比较容易被忽略的细节？搞清楚一下这些问题才能交房，避免上当受骗。

一、漏水问题需上心

整个房子中集中密布水、电、热的是厨房和卫生间，而装修过的二手房里就会很容易都把这些管道藏起来。因此如果购房者你不注意的话，是很容易被忽略的，尤其是卫生间的漏水情况。

一般来说，厨房更多的是直接一条管道，而卫生间确实会有很多管道，因此卫生间更容易产生漏水问题。也就是说，如果没有检查好，漏水问题就会影响到自己的日常生活，更为严重的是，很有可能就会影响楼上楼下的别的住户，影响到邻里关系。

另外，如果你是买一层的住户，那么一定要注意自己小区返水的问题，包括了马桶返水情况，这很容易造成家里有异味或者管道堵塞。

还有，对于天花板也要检查，看是否有漏水情况，漏水是自身管道问题还是什么因为什么问题？因为哪怕就是刚刚装修过的，也可以通过水渍印记看出来。

二、原业主遗留费用问题

大家在验房时，一定要确定原业主已结清他该承担的费用。比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

三、核对附送品情况

在二手房交易时，原业主往往都会承诺给购房者附送品，因此，新业主的你在验房的时候，一定要记得核对附送品情况，比如型号、数量、牌子等。要知道，这些附送品其实你已经付过钱了。

四、室内格局问题

在通常情况下，很多人在看房的时候，都知道要看室内格局，但是二手房都是带装修的。也就是说，为了遮掩房屋本身存在的不可弥补的缺陷，有些原业主会用家具、床等物品遮挡这些地方，因此大家在看二手房时，就更加需要注意一些室内格局的问题了。

其中包括了：是否屋内有不规则的边或者出现锐角三角形的墙角？屋内是否有横穿的柱子？房梁的形式是怎样的？一般来说，户型是方正的，因为这样房子的朝向就会比较好，千万别忽略这些问题，因为朝向，户型方正这些都是会影响到日后正常居住的。

五、屋内设施及质量情况

一般来说，由于二手房已经住过了，且有可能是已经住了很长的时间了，因为就会存在一些质量问题。故而购房者在购买二手房时，就要格外注意屋内设施以及质量情况，比如墙壁的裂痕、天花板渗水、潮湿等。

另外，门窗情况也要查看清楚。门窗由于长时间使用，因此就有可能会出现许多问题，比如一般会有门窗开关不灵活、有特别的声音、门锁太长等。