未满2年的房子过户费用 买房过户的流程

2018/12/10 13:43:35 来源:房天下 浏览量(10291)

[摘要] 大家都知道,如果要购买新房一般都是直接跟开发商进行买卖的,如果是二手房一般都是向个人购买的,所以如果要购买二手房一般都会有过户的流程,对于过户的流程大家有了解多少呢?接下来大家就来一起了解一下未满2年的房子过户费用以及买房过户的流程吧。

大家都知道,如果要购买新房一般都是直接跟开发商进行买卖的,如果是二手房一般都是向个人购买的,所以如果要购买二手房一般都会有过户的流程,对于过户的流程大家有了解多少呢?接下来大家就来一起了解一下未满2年的房子过户费用以及买房过户的流程吧。

未满2年的房子过户费用 

1、税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

2、报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。 

买房过户的流程

1.买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。

2、准备好过户材料相关人员要到场,过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。

3、卖方带好房产证原件及复印件即可,如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。

4、抽取办理号办理过户,跟办理银行业务一样,首先需要一个“号”,这个“号”可以通过两种方式获得:一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进行预约,到总服务台取号。

5、另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户当日提早排队。

6、交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

前面的文章介绍的就是关于未满2年的房子过户费用以及买房过户的流程方面的问题,通过上面文章的介绍大家有没有了解一些二手房过户相关的流程呢?如果大家要买还不满2年的房子过户费肯定是要贵一些的,大家如果要买二手房也要了解一下这方面的内容才行。

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