买卖二手房过户流程是什么？买卖二手房过户时要注意什么？

现在的房价大家都知道，并不是什么人都能承受得起的，因此一些经济条件不太好的人就会选择购买一些价格较为便宜的房子，二手房就是其中之一，当然，二手房也是很不错的，并不是想大家所想象的那么坏，那么今天就让小编来带大家一起看看买卖二手房过户流程是什么？买卖二手房过户时要注意什么？

买卖二手房过户流程是什么？

1、要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、“白契”直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买卖二手房过户时要注意什么？

1、在购买房子的时候，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

上述内容主要所讲的就是小编对于买卖二手房过户流程是什么？买卖二手房过户时要注意什么的总体介绍，买卖二手房过户流程是很复杂，因为二手房价格比较的便宜，所以流程上也就繁琐了一点，大家也应该知道，只要在操作时多加小心就可以了，但是一些注意的点还是得注意才行。