贷款房产抵押流程是什么？办理房产抵押贷款有什么风险？

想要通过贷款，如果不是个人信用贷，那一般就只能通过抵押贷款，抵押贷款听起来好像并不难，但是真正操作起来会发现这个想象的完全不一样啊，是这样的哦，所以不管什么时候，小编都建议大家务必要提前想看一下，那么贷款房产抵押流程是什么？办理房产抵押贷款有什么风险？

贷款房产抵押流程是什么

1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

办理房产抵押贷款有什么风险

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

以上就是贷款房产抵押流程是什么？办理房产抵押贷款有什么风险？的全部内容，房产抵押贷款会有很多流程，首先要确保这个房子是贷款本人的，这就需要准备比较多的资料了，还有就是需要办理相关的贷款手续，一步一步的，别看有的人很快就办理好了，那是因为别人比较熟，所以我相信大家熟悉了也能这么快。