房贷怎么还款最划算？还房贷要注意什么

不管是买什么东西还是做什么事情，只要是涉及到金钱方面的，我想大家都会选择最划算的一种方式去进行。在买房这件事情上也不例外，很多朋友之前有听说过还房贷有最划算的一种方式，但是却不知道是具体的操作，那我们就来说一下房贷怎么还款最划算？还房贷要注意什么问题？

房贷怎么还款最划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

还房贷要注意什么

1、提前还贷需要走一定的程序，而且有一个硬性条件就是想要提前关款，必须要保证之前的还款记录良好。而且提前还款的时间也是有规定的，有的银行规定正常还贷一年后才可以申请提前还贷，有的银行则要求满两年，有的银行对提前还款的次数也有要求，多数的银行要求还贷额都必须是1万的整数倍。

2、当然，提前还款有可能面临罚息，因为之前的合同对贷款的金额和年限是已经签订好了的，所以提前还款实际上算是违约。所以大部分银行借款合同上面都有关于提前还款的约定，过早提前还款会承当罚息成本，还有的银行规定，无论何时，只要提前还款就必须承当罚息成本。

3、咱们提前还款的目的就是节约利息，所以要考虑到资金的流动性，如果这部分款项能够带来大于银行利息的，那就没必要提前还款了。而且提前还款需要重新签订合同，现在房贷利率有所上调，重签意味着利息成本可能更高。但如果你选择的是一次性还清，那么这问题可以忽略。

以上就是房贷怎么还款最划算？还房贷要注意什么的全部内容，房贷最划算的方法，其实是在一个比较合适的期限内还款一定的金额，具体的通过上文已经告诉大家了，大家可以自己去算一下，看结果是否真的是如此，提前还房贷也有一些注意事项，大家需要关注着，这些小编都通过上文有说到的。