新房收房有哪些注意事项？很多人都不知道

对于购房者来说，在买房的过程中兴的大概就是房屋验收的时候了。有些购房者在新房收房之后会发现一些问题，但是这时候再找开发商协商，却发现已经为时已晚。因此，购房者千万不能被收房喜悦冲昏了头脑，买房时就应该了解清楚，新房收房有哪些注意事项？

一、查看相关文件

新房收房时，购房者需要查看的文件包括：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。

二、多位业主一起收房

购房者收房的时候，尽可能和多个业主一起收房，这样可以避免自己再不懂的情况下被开发商忽悠，如果条件允许的情况下，花钱请个律师来指导收房，也是可以的，这样能够避免很多问题。

三、注意物业费收取的方式

物业公司会在收房时就会要求业主缴纳物业费，并且很可能一次就收取一年的物业费。对于不懂的业主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家需要注意，不同的物业收取的费用期限是不一样的，但是如果没有得到相关部门的批准，因为只能预交半年的物业费。

四、在办理手续之前一定要先验房

业主一定要明白，先交费办完手续然后才能去验房这是一种违规操作，很多开发商可能都让业主先办手续再验房收房，这是千万不行的，如果再验房的时候发现问题，可以写在验房单上，然后要求开发商签收并解决这些问题，如果不解决，绝不收房。新房验收时需注意检查以下内容：

1、测面积

购房者在测量面积时要准备笔、本子以及卷尺一把，用卷尺测量收房面积，然后用笔在本子上记录，看看测量面积跟购房合同面积是否一致，如果其面积差得太多就要找开发商处理。

2、判断墙体是否空鼓

购房者在收房时，要注意观察墙体是否有空鼓或开裂现象，检测空鼓要准备的工具有安全锤、彩色粉笔等。首先对室内的所有墙面用安全锤进行敲击，若出现空响问题，要用粉笔在该处圈出来，再去通知开发商来处理。特别要注意厨房和卫生间的墙面，因为这两个地方是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓贴瓷砖就会掉落。

3、测防水

新房收房时检测防水很关键，购房者要注意查看厨房和卫生间的防水处理，防水没做好就会出现漏水问题，会给后期居住带来不必要的麻烦。

4、检查下水道

购房者要注意检查下水道是否通畅，如果没检查下水道，住进去过不了多久就会出现下水道通水不畅、堵塞，这样就很麻烦。具体做法是，往下水道到大量的水，看看是否顺畅，如果有问题就要请开发商处理。

5、看门窗

新房收房不能忽视检查房屋门窗，看看门窗开关是否方便。另外，购房者还要对入户门进行检查，如果入户门会倾斜，不水平就要找开发商处理。如果入户门是内开的话，还需要注意观察其底部距离地面的高度是几公分，如果低于5公分其入户门就容易与地砖粘贴，入户门就打不开。