贷款买房需要注意什么？哪些因素影响月供？

贷款买房是现在人买房用得比较多的方式，因为房子毕竟是高端商品，一次性付款实在是压力太大了，很多人可能大半辈子都存不到房子的全款。那么要买房就必须选择贷款的方式，贷款买房涉及到一个很关键的问题，贷款买房需要注意哪些因素？哪些因素影响月供？

一、贷款买房需要注意哪些因素？

1、准备足够的首付

按照的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

2、事先要清楚还款方式

目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

4、选择适合自己的银行

选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。

二、哪些因素影响月供

1、银行方面影响

根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。

2、自已的还款能力影响

每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。借款人应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况。

3、首付款影响

个人或者家庭的流动资产应比首付款多10％，才可以考虑贷款。如果首付需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。

房贷月供和收入占比的问题，未必是贷多了就好，贷少了不好，要让自己买房达到一个“组合”状态，花的钱买了自己心仪的房子，生活质量也没受到太大影响，毕竟每个家庭的状态、经济状况不一样，要考虑好自己买房后想过什么样的生活，适合你的才是好的。