老司机的看房建议 教你买二手房这样看房!

2018/12/26 09:44:44 来源:房天下 浏览量(5978)

[摘要] 买二手房该如何看房?懒人阅读版本:就是看房要了解房屋类型,产权性质及归属,总的来说,看房就是要看房屋的细节,那么详细精读版是什么呢?别好奇了,赶紧阅读下去才是正理。

买二手房该如何看房?懒人阅读版本:就是看房要了解房屋类型,产权性质及归属,总的来说,看房就是要看房屋的细节,那么详细精读版是什么呢?别好奇了,赶紧阅读下去才是正理。

一、房屋产权

1、房屋产权性质

一般来说,国家发产权证的叫大产权房。看不动产权证是否为大产权,只需要看发证机关盖的章是不是房管局的公章,如果是,就是大产权,如果不是则是小产权。

另外,看房时也需要问清房源类型,比如,是商品房?还是回迁房?还是经适房还是已购公房等等。因为不同类型的房源缴税也是不相同的。

2、房屋产权归属

首先,要查看业主不动产权证上的署名,如果不动产权证上面写了2个人的名字,那么在签署合同的时候就需要写这两个人的名字。其次查看购房时的相关凭证,像购房票据和契税票据等,作为辅助依据,确认房屋产权归属。

风险提示:此环节风险就即是产权问题,因此在交定金之前,必须确认得到明确答案。您看中的房屋如果处于抵押状态,或是有债务纠纷而处于查封状态,一旦房屋产权有问题,交易也将无效。

二、看房细节

1、地段配套

一般来说,处在好的地段+好的学校的房子,搁在什么市场都不愁,涨价有保证(不一定是涨价倍数)且最容易变现。年轻人假如是套房子,倡议一定要考虑地段+学校。

在此小编也建议大家:随便不要买太远郊区的房子,特别是如今这种首贷首套很宝贵的状况下,换手有艰难,因为以后几年孩子要读书必需要换房,各种折腾。郊区每次在行情不好的时分,都是跌跌的,因为投机者的也多。

2、楼层

小编的建议就是,有电梯的可选高层,没电梯可选中层。当然了,事情总不会那么圆满,假如没有中层,那么就建议可选高层,也就是顶楼,尽量谨慎选择1楼的房子,各种不舒适,比如会有湿润,噪音和隐私等等缺点。

3、下雨天气不好,更该去看房

下雨天气,别因为犯懒,就错过了看房的好时机。

01、提前感受交通出行,是否方便

下雨天气,因为怕堵车和为了行车安全,很多人会选择公共交通出行,此时去看房的话,可以提前感受下小区周边的交通配套是否像中介描述的那样便利,更重要的是掌握附近的公交线路及地铁情况。比如,大概多久来一趟车?通行目的地的时间等等。

02、了解小区物业管理能力

下雨天气,你可以清晰考察物业是否为业主做了充分的保障和准备。是否及时清理积水和积雪?极端天气是否能及时打扫小区内卫生和垃圾?

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com