购房时遇到哪些情况 可能会拿不到房产证？

买房这种事，最难的就是准备资金了 。但也不是有了钱就万事大吉了，还要看有没有购房资格。如果有了购房资格，也能买房交钱了，是不是一切就能拿到房产证尘埃落定了吗？可事实上是，有很多购房者，遭遇了这几种情况，最后不能拿到房产证！

1、开发商的五证不全

都说买房时候要看五证，保证五证俱全。五证是指商品房销售（预售）许可证、建设工程许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证和建设工程规划许可证这五证。

没有五证，就说明开发商的工程不合规，甚至违法。如果开发商是未经许可立项建设楼盘的、在未取得用地规划许可擅自开发楼盘、在未获得房屋销售（预售）许可证明的情况下进行房屋买卖的、开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理、开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费钱款或者未缴清的、开发商所占用土地或未解除抵押的。这些情况最后都能够导致新房购房者拿不到房产证。

2、购买小产权房

一般来说，小产权房其实是没有产权的房屋，它只是在农民集体土地上建设，且还未缴纳土地出让金等费用的房屋。虽然有由乡镇政府发的证明，但是没有国家发的土地使用权证和预售许可证，也就不能进行不动产登记，因此，小产权房是不能办理不动产权证的。

3、自身原因导致无法拿证

新房拿不到房产证往往是开发商方面的问题，但是问题出在购房者自身的情况也不少。如果购房者购房时候，未缴纳结算清楚房屋的相关税费，办理产权但是未提供相关证明或相关证明不充分的，都可能导致无法办理产权证。

4、其他原因

还有一些其他方面的因素也会影响到房产证的下证时间。比如房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

对于普通人来说，买房可能就是人生中最重大的一次资产配置。买房，最踏实的一刻就是拿到房产证的那一刻，谁也不想自己准备好了钱款 ，最后却依然拿不到房产证。那么要避免这类情况的发生，在买房之前就一定要多留心眼，多做准备！其实最重要的就是点，因为只要开发商能提供五证，就基本能够说明房屋和土地使用是正规的，只要五证齐全且后续每个环节顺利，取得不动产权证就没什么问题了。