二手房贷款流程是什么？二手房贷款的注意事项？

现在房价飞涨，就算这样房产也是很火爆，新房一开盘就被一抢而空，国家都出来摇号买房的政策，这时候，购买二手房的优点就越来越显著了，二手房无论是价格还是即买即住的特色都是很受欢迎的，但是二手房贷款的办理却比新房要麻烦些，还要注意很多事项，接下来，就让小编给你们讲解一下吧，来看二手房贷款流程？二手房贷款注意事项？

二手房贷款流程

1．先买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；

2．需买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3．那对二手房进行评估作为贷款额度的依据；

4．那有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；

5．当买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；

6．银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7．买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；

8．买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；

9．银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；

10．购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

二手房贷款注意事项

1．要清楚双方职责职责首要买卖双方在签定买卖合同的时候，清楚约好贷款手续处理过程中双方的职责，以辨明职责，此外，在购房合同中约好买卖各方应当供给的材料清单、供给期限以及不能按时供给材料时所应当承当的违约职责。这样，假如购房者不能按期取得贷款，就能够依据合同约好追查职责人的违约职责。

2．要清楚贷款未获批的处理方法在买卖合同中还应该清楚约好大爱款未批准或批准的额度、期限没有到达购房者预期要求时的处理方法。

3．在签约前充分了解自身支付能力和银行政策这一点是十分重要的，购房者在签定合同之初对于自身支付能力和银行的信贷状况都应该有一个比较清楚的知道。

4．那每月还款额度要力所能及在请求个人住房贷款时，贷款人应当对自己现在的经济状况、还款能力作出正确的判断，以及对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签定贷款合同约好贷款额度和选择还款方法的时候就能够依据自己的实际状况正确的做出选择，不会呈现无法足额还款的窘境。

以上就是小编对于二手房贷款的流程以及二手房贷款注意事项两个问题的讲述解答了，二手房的贷款比新房要复杂一些，而且银行在批阅二手房借款时，会着重调查二手房的房龄，二手房的房龄不可超过20年，希望小编的文章可以对大家有所帮助，多了解一些知识可以让自己少吃点亏。