房屋产权到期怎么办？你对房屋产权了解多少

我们在买房子的时候都会特别关注房屋产权的问题，除了要注意一些不能办理房屋产权证的房子之外，其实关于房屋产权还有很多需要注意的地方，准备购买房屋的朋友们不妨一起来了解一下，房屋产权到期后怎么办？你对房屋产权了解多少呢？

房屋产权到期怎么办？

房屋产权到期如何处理也要根据具体的情况来看，一般分为以下三种情况：

1、续费续期

如果房屋产权到期的时候，房屋质量没有问题，不影响正常居住，业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

但申请续期也有可能遇到问题，如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

有的房屋产权到期后或者是还未到期时便出现了严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

房屋产权剩余年限如何计算？

1、查询开发商的拿地时间

购房者在购买房屋之前较好先查询下开发商拿地时间，因为商品房产权年限从开发商拿地就开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。一般情况下，该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

2、新房

如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商拿地时间来计算。例如：某房屋1997年竣工，其《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为"1997年至2067年"，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起，这套房屋的终土地使用年限到2067年为止。

3、二手房

如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如，开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）。B在2010年购买了A的房屋，则B所购买的房屋，剩余土地使用年限为60年（2070年-2010年）。

一般开发商拿到地之后，修建房屋只需要两三年的时间，房屋剩余产权年限也不会存在太大的差别，不过也有一些开发商在拿到地之后迟迟不开工，房屋剩余产权年限也会因此减少，大家在购买房屋的时候也要注意一下房屋剩余产权年限的问题。