购房合同要注意哪些 二手房购房合同要注意哪些

不管是买新房还是二手房，在经过长时间的看房选房之后，选择好自己心仪的房子之后，最后一步就是要签订购房合同了，这一步可以说是整个购房过程中最重要的一步了。购房合同关乎着购房者的切身利益，所以一定要提前弄清楚购房合同需要注意的细节。接下来就跟着小编一起来看看购房合要注意哪些和二手房合同要注意哪些的介绍。

购房者合同要注意哪些

1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

3、要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

二手房购房合同要注意哪些

1、认真核实房主的身份。房主的身份一定要细致核实，避免遇到骗子。签订购房合同之前，要查看房产证或者不动产证件的房主信息，比对身份证，不要付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了。

2、厘清房屋产权归属 避免有纠纷的房产。二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题。有不少房子签完合同就反悔，借口都是家里谁谁不肯卖了。因此，签合同时，要将房屋产权所有人都签进去，或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件。

3、明确房产基本情况。合同中，要对房产基本情况有明确的注明，如：门牌号、地址、面积、户型等信息。房产证或者不动产证的情况，装修情况以及交易时的设施归属等，都要有明确的文字说明。

4、付款流程及时间。对于付款，需要有明确的流程及时间约定。首付款、余款、尾款等如何付、何时付，应有明确的文字约定。

以上就是小编为大家带来购房合同要注意哪些和二手房购房合同要注意哪些的全部内容了。大家在与房产开发商或者房屋所有者签订购房合同时，要认真看好合同的每个细节，维护好自己的利益，不要因为不仔细造成不要的损失。