购房契税新政策2018年 房产税的计算方法

买房对很多人来说是一件大事，买房的流程也是相对非常复杂。除了购房前的看房准备之外，房产证的办理也是很复杂。同样，购房的时候，我们需要交纳各种税费，其中较为重要的是契税。那么，大家对房产的契税有了解吗。接下来，就让小编带大家一起来看看购房契税新政策2018年和房产税的计算方法吧。

购房契税新政策2018年

1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面结果。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报。

房产税的计算方法

1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2、从租计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

以上就是小编为大家带来的购房契税新政策2018年和房产税的计算方法，希望会对各位有所帮助。通过小编为大家介绍的的购房契税的政策，大家在进行计算时，要根据所在地区的实际情况来计算，当计税依据确定之后，契税的计算就容易多了。