一手房税费 二手房交易税费

随着社会的进步，越来越多人都拥有了属于自己的房子。有的人买的是一手房，有人也是因为房价的问题购买二手房。不管是一手房还二手房，都需要缴纳相应的税费。大大小小的税费有很多种类，大家对房产税费的种类都清楚吗？接下来，就跟着小编一起来看看关于一手房税费和二手房交易税费的相关内容吧。

一手房税费

1、契税。购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

2、大修基金。购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、其他费用。从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。

二手房交易税费

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。

2、二手房过户营业税及附加。销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税；销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税；对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税；二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的；属于房改房次上市交易转移的。

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

4、土地登记费。33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地金，土地金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

以上就是小编为大家带来的一手房税费和二手房交易税费的全部介绍了。从本文的介绍来看，一手房税费整体来说还不是很高。大家如果想买房的话，建议提前多关注购房信息方面的新闻，不要害怕麻烦，要多做比较，提前了解清楚购房所需缴纳的相关支出，这样有助于最后买到一套自己满意的房子。