北京房价下降了么？2019房价下降已成定局？

北京房子的价格一直都是大众们所关注的焦点，因为北京的房子是有代表性的，而且北京是我国的首都，所以可以说是房子价格的地方了。很多人关注的是北京房子价格到底是上涨了还是下降了，那么不妨一起来看一下北京房价下降了么？2019房价下降已成定局？

北京房价下降了么？

1、作为全球排名前十的城市，北京的房价在过去十五年，基本上实现了20倍的涨幅，年化平均回报大概是28％的水平（考虑了杠杆因素）；在北京，过去15年的资产配置策略就是买房。过去15年北京房价的基调就是“上涨是常态，下跌是意外”。

2、比较明显的下跌在2008年全球金融危机以后，北京的平均房价下跌了20％多，还有一个时间节点就是2014年，北京房价下跌了15％左右，除此之外，北京房价都没有像样的调整。经过我多年的观察和分析，发现北京房价从2009年开始就有明显的小周期规律，这个小周期与政府的调控周期密切相关。

2019房价下降已成定局？

1、房地产周期20年轮回一次，一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢？一个人的一生作为群体来讲会两次买房，次是结婚的时候，平均27岁，第二次二次置业，改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰，峰出现在46岁的时候，46岁之后这个人的消费就往下走，你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。

2、那么房子一生中大致消费两次，大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期99年开启，按照房地产周期规律分为三波，波00到07年，09年之后又涨一波，13年14年一波，三波上去，作为来讲房地产周期的高点，报告中判断在2014年，这个是中国房地产周期的高点，后面价格下来。

3、但是到15年的时候大家突然发现，房子又好卖了，16年一线城市核心区域房地产暴涨，但这不是房地产重新开始，而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市，垃圾股不涨，一小戳股票涨不是牛市，这是房地产周期的碧浪反弹。

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