买房首付怎么算？买房付首付的注意事项有哪些？

购买房屋都需要交纳首付，不过首套房与二套房的首付比例是不一样的，那么买房首付怎么算？它有专门的计算公式，首付并不是可以随便交出去的费用，一定要把每个方面都确定好了才可以缴纳首付，不然想要把钱拿回来就不容易了。买房付首付的注意事项有哪些？具体是哪方面呢？

买房首付怎么算？

1．开发商开盘我们就可以去买房了，之前可能有预订之类交了一部分定金比如10万或者5万的；买房子一般有附带的税车库，主要是这两项，车库15万一个，主体房子100平比如是单价1万那就是100万，税是1．5个点那就是1万5。

2．最近房产又被炒了一波，所以房价又涨了一些，买房子也要量力而行，不要为了买房背了很大的压力过的很辛苦也是不值当的；现在国家管控，房子首付也相应的有提高，比如首套房首付40％，二套房60％，那么付出去的钱明显要多很多，以前是30％首付的。

3．买房子首付怎么算？如果是二套60％就是要付60万首付；比如上面列的100万的房子如果是首套那么按40％就是40万首付，另外车库15万和1．5万税另付，意思就是56．5万首付或者是76．5万的首付。

买房付首付的注意事项有哪些？

1．一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

2．购买时需要注意所购楼号在预售范围内。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3．有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。面积确认及面积差异处理。

4．如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5．一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6．一定要认准交房日期是否确定。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。在签订房屋买卖合同时，请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

买房付首付的注意事项有哪些？在缴纳首付的时候，双方都需要签订首付缴纳合同，人们在签订合同时需要仔细查看合同中的内容，特别是首付的金额，如果对房子有任何不满意的地方，都不要缴纳首付，但如果是卖家是过错方，买家就有权利要求对方完全退款，买房首付怎么算？你们知道了吧！