没有房产证的房子能买吗？有哪些风险呢

不知道大家身边有没有朋友遇到过这样的问题，有的人房子已经买了很久了，房产证却迟迟拿不到，其实这种情况还是比较常见的，总会有各种各样的原因导致房子没有房产证，那么没有房产证的房子能买吗？有哪些风险呢？

没有房产证的房子能买吗？

小编是不建议大家购买没有房产证的房子的，没有房产证的房子意味着自己无法证明该房子是属于自己的，没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

购买没有房产证的房子有哪些风险？

1、房子被房主一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，这种情况一般出现在二手房交易中比较多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

2、不利于处置房屋

在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效；夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的；另外房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的；银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

3、拆迁得不到赔偿

国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

哪些情况无法办理房产证？

1、开发商五证不全

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。购房者要注意只要开发商没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。

2、质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

3、房子被抵押

这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

以上就是关于没有房产证的房子是否能买以及购买没有房产证的房子有哪些风险的介绍了，现在选择贷款买房的人是越来越多了，这样还能暂时缓解购房者的购房压力，但是没有房产证的房子不能办理银行贷款，这对购房者来说还是非常重要的。