面对高不可攀的房价 月薪5000能买房吗

对于很多普通工薪阶层来说，拥有一套属于自己的房子，可以说是毕生的追求了。随着中国房价的不断飙升，很多人会选择通过贷款来买房，但背负的房贷压力也是不言而喻，于是问题就来了，面对高不可攀的房价，普通工薪阶层该如何买房？

一、面对高不可攀的房价，普通工薪阶层该如何买房？

1、最要不得的思路就是“一步到位”

首先，工薪阶层买房的要务，是“先购买了房子再说”。即在自己能力范围之内，先买套房子再说，日后不管房价是涨是跌，就都有了一个置换的基础。

另外，对于工薪阶层来说，在资金有限的情况下，买房时最要不得的思路就是“一步到位”。因为你是首次置业，就一直盯着大房子、好地段的房子，你当然会觉得买房超难。

2、可选择“老破小”的房子

可选择建设时间在2010年以前的多层、小高层房子，其实也就是所谓的“老破小”。但是，“老破小”也有其一定的优势。

首先，总价低，“老破小”的单价是不能和同板块的新盘或次新盘比，但以涨幅百分比来算，一般都会在平均线以上。涨得比较慢的，其实是单价不低、性价比不高的老高层和面积较大、总价较高的老公房。

其次得房率也高。因为公用面积远小于高层电梯房，因此“老破小”的得房率通常都极高，一般都可以达到85％以上。最后出行也方便，生活配套齐全，税少，物业费低。

买“老破小”除了要注意房子本身的品相和小区物业是否靠谱之外，还要注意“老破小”的年代，房龄不能是太老的。80年代的房子除非是要拆迁的，否则不要碰，98年以后的可以重点考虑。

因为买老房子的障碍就是贷款，有很多银行出于风险控制的缘故，对老房的贷款政策很苛刻。比如评估价远低于市场价，贷不满七成，而且年代次新的房子有利于保值，以后出手也相对容易。

二、月薪5000元能买房么？

对于普通工薪阶层和刚毕业的大学生而言，5000月薪算是平均数。可以计算下，按夫妻（或男女朋友）共同承担房贷的情况下：

两人的收入为5000x2＝1万元；每月的房贷在10000x30％＝3000元左右（每月房贷为总收入的百分之30，即可保证正常生活开销，为一般默认的合理比例）；按分期20年计算，总共需要贷款的金额为3000×12×20＝72万。

另外，按首付30％情况下计算，该房的总房价应在720000÷70％＝约103万左右；按刚需房100平米面积房屋计算，每平米价钱应在1030000÷100＝10300元左右。

也就是说，如果月薪5000的小两口在解决30％首付问题的情况下，可以承担的合理房屋总价约为103万左右，按购买100平米计算，每平米应为1万左右。其实，103万左右这个价位或低于这个价位的房子有很多，只是你一直盯着那些高不可及的某些楼盘罢了。

其实，小两口月薪都是5000元的话，是可以买房的。总而言之，不管房价有多高，该买房总是要买的，但是不要只盯着好地段、大户型，量力而行才是刚需购房者的宗旨。