房子契税怎么算?什么时候交房子契税?

2019/01/08 15:21:43 来源:房天下 浏览量(18861)

[摘要] 什么时候交房子契税?很多人买房子因为交税了,钱不够就非常的尴尬,因为很多买房的人根本不知道还需要交税,以为只要准备好首付和中介费就可以了,其实不是这样的,国家会根据房子的不同情况进行纳税的,那你知道房子契税怎么算吗。

什么时候交房子契税?很多人买房子因为交税了,钱不够就非常的尴尬,因为很多买房的人根本不知道还需要交税,以为只要准备好首付和中介费就可以了,其实不是这样的,国家会根据房子的不同情况进行纳税的,那你知道房子契税怎么算吗,不清楚的话就看看小编的介绍吧。

房子契税怎么算?

1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%。当进行交易的房屋面积大于90平方米时,房子契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%。当所交易房屋的面积大于90平方米时,房子契税税率为2%。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,房子契税税率都为3%,没有减免的情况。

什么时候交房子契税?

1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳房子契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完房子契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,房子契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,加起来也算。

当我们跟随小编对房子契税怎么算?什么时候交房子契税的知识学习了解后,我们知道了要是选择买房子就要先把需要的各种钱算清楚,其中就包括契税,契税是按照房子的面积来计算的,还有就是房子的套数,首套和二套的计算方法是不同的,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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