满五唯一是啥意思?满五唯一的房子有啥好处

2019/01/09 15:52:50 来源:房天下 浏览量(118438)

[摘要] 面对不断高涨的房价,相信大多数的人在买房的时候都想节省一些购房资金,所以购买二手房的人也不占少数,相信大多数的朋友在了解购买二手房的知识的时候,都有听说过满五唯一这个词,今天小编就来讲讲,满五唯一是什么意思?买房前先了解一下吧!

面对不断高涨的房价,相信大多数的人在买房的时候都想节省一些购房资金,所以购买二手房的人也不占少数,相信大多数的朋友在了解购买二手房的知识的时候,都有听说过满五这个词,今天小编就来讲讲,满五是什么意思?买房前先了解一下吧!

满五是什么意思?

满五是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五是如何界定的?

1、普通商品房

普通商品房的判定比较简单,主要有两种方式:查看房子的契税发票开具时间;查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

其实已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

满五的房子有什么好处?

购房者购买满五的房子,可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五”的条件,会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用,因此在二手房市场上,这类房子十分畅销。

满五的房子交易成本低,的确是二手房中抢手的一类房源,但大家在交购房定金之前,核实房子是否满五很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是,购房者在签订二手房买卖合同时,一定要将“是否满五”写入补充协议中,并且约定好违约条款,这样才能维护自己的权益。

买房的过程是比较复杂的,虽然买房之前的心情非常激动,但是等到买房子的时候你会发现,需要自己操心的事情实在是太多了,光是关于房产的专业名词,就有得大家学得了,希望小编讲解得内容能够帮助到大家。

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