新房也会拿不到房产证?你知道该怎么办吗

2019/01/09 16:39:25 来源:房天下 浏览量(5760)

[摘要] 有的朋友觉得购买二手房比较麻烦,风险也比较大,所以就会更倾向于购买新房,但其实购买新房同样也存在购房风险,想要在买房的时候减少意外情况的发生,自己平时还是要多了解一些购房知识的,其实购买新房也可能会遇到拿不到房产证的情况。

有的朋友觉得购买二手房比较麻烦,风险也比较大,所以就会更倾向于购买新房,但其实购买新房同样也存在购房风险,想要在买房的时候减少意外情况的发生,自己平时还是要多了解一些购房知识的,其实购买新房也可能会遇到拿不到房产证的情况,遇到这种情况你知道该怎么办吗?

新房为什么会拿不到房产证?

1、开发商手续不全

一般来说,如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格,自然也无法为购房者办理房产证,具体而言,可能有以下几种情况:开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

2、土地有抵押

土地资源是有限的,如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋的销售的。很多分期建设的楼盘,开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的,开发商无法为购房者办房屋所有权证,一般在住建网,某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

3、遇到一房二卖的黑心开发商

如果是购买小开发商的房子,可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象,也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证。

4、楼盘验收不合格

有的开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;开发商不及时办理“大确权”,或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。

5、购房者自身问题

购房者买房却没有缴清房屋相关税费,拿不到房产证;购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的,拿不到房产证;购房者办理产权相关证明提供不充分的,拿不到房产证。

6、房管部门原因

房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。

新房拿不到房产证怎么办?

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,双方在达成一致意见后签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了,但是如果解决不了,可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用,可以委托律师向开发商发律师函,催开发商主动承担责任。

3、提起诉讼

假如在发出律师函的情况下,开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了,可以到法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,当然,还要追求开发商的违约责任。

以上就是关于新房为什么拿不到房产证以及新房拿不到房产证该怎么办的介绍了,大多数的人购买新房都是抱着简单轻松的心理购买的,觉得开发商相对于个人而言更加可靠,但生活中,有的开发商为了让自己赚取更大的利润,是不会替购房者考虑的,所以大家在购买房屋之前还需多一些心眼。

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