一手房交易税费 二手房税费计算

现在很多人如果资金充足的话，都会选择自己喜欢的地段购买新房，有一个属于自己的家。但是也有很多人即使是贷款，在想要减轻自己经济压力的基础之上，想要能够在经济上稍微宽裕一下，会选择购买二手房屋。那么，一手房和二手房的税费如何计算？下面让我们一起了解一下。

一手房交易税费

1.一手房税费主要涉及契税、合同印花税、交易手续费、转移登记费、配图费、权证印花税

2.其中免征的有合同印花税、交易手续费

3.契税：买方首次购买90平方米及以下普通住房的个人合同价*1%，普通住房的其他情况均为合同价*1.5%,非普通住房为合同价×3% 

4.转移登记费为80元/套,配套费为25元,权证印花税为5元/本

5.抵押登记费：公积金贷款100元/套、组合贷款或其他贷款200元/套

二手房税费计算

1.房款总金额的1.5%

买房者,购买90平方米或者以下的,且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子,减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米3% 的住房来说,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

2.印花税:0.05%

订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

如果办理按揭贷款的话,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

4.住宅

建筑的面积 X3元/㎡

5.非住宅

建筑的面积 X11元/㎡

二手房在交契税是套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且能免),还有中介费。

一手房只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方

二手房在交契税是套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且能免),还有中介费。

以上就是我们在购房房屋的适合，不可避免地要缴纳税费的问题。那么，我们在选择购买不同的房屋，一手房或者二手房的时候，我们应该如何缴纳我们应当缴纳的税款，以及我们需要缴纳多少金额的税款，您可以根据您的自身状况先进行大概的计算，有一定的心理基础之后，再去选择您需要的房屋。以防止您在百忙之中乱了阵脚，或者遇到黑心的中介，在税费这一项上多收取您的钱财。祝您能够买到自己心仪的房屋。