房产税怎么算的？房产交易时要注意什么？

房屋买卖的基本流程相信现在大多数人都知道一二，但是对于其中的某些因素，相比他们还都不太了解，就好比税费，要知道，现在做一些事情就得交税，买房也是其中之一，而房产税是相当多的，在计算时流程也不容易，那么下面就让我们一起看看房产税怎么算的？房产交易时要注意什么？

房产税怎么算的？

买房是一定要缴纳房产税的，房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳，税率为1．2％．房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％．按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。

一、房产税计算公式、房产税计算方法、企业房产税计算方法

房产税计税方法房产税计税依据房产税税率税额计算公式从价计征房产余值1．2％，全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1．2％，从租计征房产租金12％全年应纳税额＝租金收入×12％（或4％）。

二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

从价计征房产税；从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。从租计征房产税；从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。

房产交易时要注意什么？

一、在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：＂国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。＂

二、因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产税怎么算的？房产交易时要注意什么的全部介绍，房产税计算起来流程较为繁琐，因为其中牵扯到很多的因素，如果大家有问题的话，可以事先去咨询一下，这样也能避免意外的发生，而一些需要去注意的事情，在文中小编也都已经做了详细的介绍。