毛坯房交房怎么验房?看完再也不怕被坑了

2019/01/09 15:03:15 来源:房天下 浏览量(6266)

[摘要] 我们知道现在的房子是越来越贵,谁买个房子都不容易,所以在房子到手之后一定要好好检查检查,一旦发现有问题要赶紧退房,这样才能避免一些不必要的问题发生。那么毛坯房交房怎么验房呢?下面就让小编来教教大家吧!

我们知道现在的房子是越来越贵,谁买个房子都不容易,所以在房子到手之后一定要好好检查检查,一旦发现有问题要赶紧退房,这样才能避免一些不必要的问题发生。那么毛坯房交房怎么验房呢?下面就让小编来教教大家吧!

一、测量房间的实际面积

购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大,可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

二、检查层高

如果你签订的合同有这个条款的话,就应该测量一下房屋的层高。一般的方法就是把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,应该测量房间内的多处地方。一般来说,在2650mm左右是可以接受的范围,如果房屋低于2600mm,那么就得考虑一下了,这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

三、门窗检查

如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪,通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

四、墙体状况

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。

购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的;还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。

五、电

在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

六、水

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24之后看是否有漏水的现象。

七、检查地面是否平整

地面不平一般可以分为两种情况:一是局部地方不平,有小坑小洞的,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;二是大面积不平,这种情况用目测或者利用红外线水平仪是可以检查出来的,如果出现不平的话就一定要重新找平了。

八、检查地面是否开裂

地面是否开裂一般目测就能看出来了,但是是否空鼓的话就需要利用质检锤工具来检测,一般情况下裂纹和空鼓会同时出现,但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工,因此在验收的时候就一定要慎重细心了。

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