猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
北京城建·天坛府
139000 元/平
中海·永定玖里
0 元/平
北京城建·国誉燕园
39000 元/平
热门知识
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 2019杭州经济适用房转商品房政策备受关注,因为很多人的经济适用房已经够了五年,为了提高住房的水平,会选择把这套房子卖了去买另外一套房子,这样就要知道2019杭州经济适用房转商品房流程是怎样的了,知道了流程操作起来才会更方便。
2019杭州经济适用房转商品房政策备受关注,因为很多人的经济适用房已经够了五年,为了提高住房的水平,会选择把这套房子卖了去买另外一套房子,这样就要知道2019杭州经济适用房转商品房流程是怎样的了,知道了流程操作起来才会更方便,具体的知识介绍如下:
2019杭州经济适用房转商品房政策
1、住建部《关于已购经济适用住宅上市出售有关疑问的文件》,清晰了今后签定购房合同的经适房,能够在补交土地款后,不改变房主姓名就转为商品房。
2、经济适用房转商品房的《文件》规则,经济适用住宅购房人在获得彻底产权,只能用于自住,不得出售、租借、搁置、出借,也不得私行改变住宅用处。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名买卖,补交契税和土地出让款。
2019杭州经济适用房转商品房流程?
1、经济适用房有必要把典当借款还完,也即是您假如是其时借款买的房,就去银行提早还下款。
2、断定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、有必要要过下户,条件是过到非自个姓名下,(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人,孩子等,假如已单立户的能够过给爸爸妈妈,或许过给岳父,岳母,或许亲戚,都是能够的。
4、有必要交一个归纳地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。
5、除了归纳地价款还一个即是契税,营业税,自个所得税。通常经济适用房都是90平以下,归于小面积住宅,所以只要一个契税,即是合同价的1%就能够了,假如大于90平按本地的契税规则收取。
6、以上都具有了,能够着手预备处理了,签定一份买卖合同,然后去把网签做了。
7、带上两边的身份证,假如是外地户口的需求带暂住证;以及房产证,房产证复印件,两边身份证原件复印件,购房初始发票原件复印件(指的是一次按2600买卖的发票),买卖合同(可下载)4份,银联卡一张。
8、到建委,一人先到咨询台收取表格,另一人排契税部队,收取后直接排过户部队,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金。
9、两边到过户货台处理过户在处理好一切的手续今后,因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权,具有上市条件,但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价,不得私行涨价出售,商品房出售报价彻底由销售决定。
当我们跟随小编对2019杭州经济适用房转商品房政策?2019杭州经济适用房转商品房流程的知识学习了解后,我们知道了原来经济适用房到了一定的年限是可以转为商品房的,转为商品房就可以在市场进行流通了,此时大家根据转的流程一步步去操作就可以了,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识
北京城建·天坛府
139000 元/平
中海·永定玖里
0 元/平
北京城建·国誉燕园
39000 元/平