房产交易税怎么算?什么时候缴纳税费?

2019/01/09 14:55:56 来源:房天下 浏览量(6792)

[摘要] 很多人以为购买房子只要准备好房款就可以了,其实并非如此,购买房子还是需要多预留一部分的资金,因为还需要缴纳房产交易税。房产交易税怎么算?新房与二手房的房产交易税缴纳方法并不一样,但是计算方法差不多。什么时候缴纳税费呢?。

很多人以为购买房子只要准备好房款就可以了,其实并非如此,购买房子还是需要多预留一部分的资金,因为还需要缴纳房产交易税。房产交易税怎么算?新房与二手房的房产交易税缴纳方法并不一样,但是计算方法差不多。什么时候缴纳税费呢?这里面有没有什么区别呢?

房产交易税怎么算?

1、契税由买方交纳,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、过户费用:契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。

3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;房屋产权登记费:80元。买方承担;房屋评估费:按评估额0.5%。

什么时候缴纳税费?

1、通常契税的次序是买房-交首付款-申请贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行流程并不是很严谨,因此大概就是贷款批下来以后,开发商打电话给你去交房,这时需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还必须交印花税。

2、个人转让购买五年以上,并且是家庭(唯)一自有住房,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭(唯)一住房承诺书》,经审核后办理。

3、个人转让住房,并在1年内重新购买住房,还可以按纳税人购房价格占房屋出售价格的比例,享受个人所得税减免优惠。即:购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。

以上就是什么时候缴纳税费和房产交易税怎么算这两个问题的解答,在这里注意一下,很多人会把房产税与过户费混合在一起,其实两者之间有着比较明显的区别,比如说过户费的收取是在房屋过户的时候,而房产税不一样,几乎每年都要缴纳房产税,缴纳的费用会根据收费比例而变化。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com