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[摘要] 现在贷款买房时常有的事儿,对于贷款买房的事情如果放在以前可能是别人津津乐道的话题,但是现在大家已经司空见惯了,而且现在国家也支持贷款买房,还专业推出了一种叫做公积金的福利,就是让购房者贷款买房能少支付一下费用,那么贷款买房公积金怎么算?
现在贷款买房时常有的事儿,对于贷款买房的事情如果放在以前可能是别人津津乐道的话题,但是现在大家已经司空见惯了,而且现在国家也支持贷款买房,还专业推出了一种叫做公积金的福利,就是让购房者贷款买房能少支付一下费用,那么贷款买房公积金怎么算?住房公积金贷款额度是多少?
贷款买房公积金怎么算
1、使用公积金贷款的计算方法,一般相同的贷款额度,相同的还款额度以及公积金贷款和商业贷款的比例,不仅偿还时间较短,而且偿还的利息也较少。28万元贷款,商业贷款利息支出为23.63万元。公积金支付利息仅为15.7万元,比商业贷款节余85585元。
2、同样的贷款额度,相同的还款期限,公积金贷款和商业贷款可以节省数万的利息。以一套40万套房子为例,贷款为28万。如果商业贷款期限为25年,平均每月还款额为1721元,公积金贷款期限为25年,平均每月还款1548元,年内共节省利息支出51900元。
住房公积金贷款额度是多少
1、依据还贷能力计算:计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、依据使用配偶额度计算:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、依据房屋价格计算:计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、依据贷款限额计算:使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款限额60万元。
以上就是小编今天给大家讲到的贷款买房公积金怎么算?住房公积金贷款额度是多少的全部内容,有些朋友知道贷款买房要优惠一点,但是对于公积金贷款买房并不知道应该怎么计算最终的价格,那看过文章后大家应该都学会了,后续遇到喜欢的房子,大家也可以计算一下自己的贷款额度和总金额。
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