用公积金贷款买房的流程是什么?要注意什么

2019/01/12 20:57:53 来源:房天下 浏览量(5794)

[摘要] 买房是一笔大支出,对于购房者来说在买房这件事上最好是能省则省。因为公积金贷款相较于商业贷款和组合贷款来说,利息要便宜很多,因此很多人有条件的人都想要申请公积金贷款买房,那么用公积金买房的流程是什么?公积金买房贷款有什么注意事项?

买房是一笔大支出,对于购房者来说在买房这件事上是能省则省。因为公积金贷款相较于商业贷款和组合贷款来说,利息要便宜很多,因此很多人有条件的人都想要申请公积金贷款买房,那么用公积金买房的流程是什么?公积金买房贷款有什么注意事项?

用公积金贷款买房的流程是什么?

1、初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

由申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房则不需要评估。

3、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续

由申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函:如果选择抵押+保险或第三任保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、借款人与银行签订合同

受托银行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

6、银行发放贷款

受托银行将贷款直接划入房地产发展商在受托银行开立的指定账户。

公积金买房贷款有什么注意事项?

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理咨询。

3、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

4、了解清楚贷款要求

公积金贷款不是人人都能申请的,只有按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。

5、在借款初一年内不要提前还款

公积金贷款对于提前还款也是有规定的,一般来说,如果采用公积金贷款的形式,想要提前还款应在还贷满一年后再申请,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

6、按时还款

借款人应在按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内.一定要注意不要出现的情况。

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