未来房价走势如何？什么时候买房子便宜？

如今的购房者都比较关心未来房价走势如何，近几年房价涨得很厉害，人们都想在房价下降时购买房屋，这样能够享受到更多的优惠。什么时候买房子便宜？想要了解这个问题的答案，人们就要经常关注房地产市场的变化，这样才能够知道房屋的价格在什么时候可能会下降，而房屋下降时就是购买房子的好时机。

未来房价走势如何？

1、2019年的房价走势，不会有性的大行情。上海、深圳的房价会有回暖，如果政策不打压的话，会有小涨。大部分二线城市的房价依然处于静淡市，会有小幅回撤。

2、大部分城市的一二手交易量都在下降。成交量是很关键的指标，量在价先，成交量下降，价格就会回落。明年大部分一二线城市的房价持保守态度的，因为看不到这些城市有成交量爆发的可能，所以还需要等待蓄力。

3、市场上行期的时候，上涨的节奏是：先有地王产生预期，拉动一手房上涨，然后再有二手房上涨的。市场回落的时候，节奏是：二手房回落，再拉动一手房价格下行，再有土地价格回落。所以一个城市的冷热，观察二手房市场是的选择。从目前的趋势来看，大部分城市2019年的二手房表现不会太好，房价上也会有一些回撤。

4、土地市场有两个重要的指标。一个是溢价率，就是土地拍卖价格超过起拍价多少，这直接关系到新房成本，关系到房价上涨的预期。另一个是土地供应，这关系到未来一、二年新上市房子的供应量。

5、除了四个一线城市有明显的控地，大部分城市的土地供应都在增加或者保持高位。就是说未来一、二年，二线城市的新增商品房供应不会少。这也决定了明年对于大部分城市而言，依然是补库存的年份，供应量在增加，价格不具备大涨条件。

什么时候买房子便宜？

1、勤快多看房，成天处于幻想中，幻想一定要买的房子，而有没有实地去看房，就算有适合的房子，也会错过的。很多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。

2、考虑有潜力的新盘，很多楼盘都是“黑马”，从营销操盘策略来看，一般出现这种情况的有三大步骤：价格低开阶段。这时候，楼盘才刚开始销售，在巨大资金需求下，导致定价采取的是非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。惜售阶段。这时候往往会把价格拉得很高，因为房产商今年卖够了，不想卖了，所以拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。

3、在楼市涨声一片中，用较低价格促销的楼盘，基本都是新楼盘，而且对于尚未开始销售的他们，在房地产形式的不确定性，确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。

什么时候买房子便宜？房子的价格会受到诸多因素的影响，据说明年房价会普遍下降，所以人们如果想要购买房屋，一定要把握好机会。未来房价走势如何？房屋的价格虽然会普遍下降，但有些区域的房屋还是具有空间，所以房价也会上升一些，因此人们购买房屋还是了解一下房地产市场的变化。