商业贷款买房首付多少？如何办理商业贷款手续

2019/01/14 11:12:32 来源：房天下浏览量（5113）

[摘要] 如果想要买房子，但是又放不下面子去贷款，那可能这辈子都买不上房子了，很多朋友就是想着贷款买房会被别人议论纷纷，便迟迟没有买房，其实这个想法是错误的，现在贷款买房已经很普遍了，今天就带大家先来来了解一下商业贷款买房首付多少？

如果想要买房子，但是又放不下面子去贷款，那可能这辈子都买不上房子了，很多朋友就是想着贷款买房会被别人议论纷纷，便迟迟没有买房，其实这个想法是错误的，现在贷款买房已经很普遍了，今天就带大家先来来了解一下商业贷款买房首付多少？如何办理商业贷款手续？

商业贷款买房首付多少？

1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

如何办理商业贷款手续？

1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

以上就是商业贷款买房首付多少？如何办理商业贷款手续的全部内容，商业贷款是买房的朋友最主要的选择，如果没有公积金，基本上都是选择商业贷款，不过贷款买房也只能到银行去贷款房子的部分钱，所以剩下的钱还是得靠购房者自己来出，具体的首付款费用还需要大家自己去了解清楚。

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