购房指南：新手买房要做哪些准备工作？

买房过程中会涉及很多环节，对于买房新手来说很难做到每个环节都精通。但是，有些重点的环节还是要提前了解清楚的。那么，新手买房要做哪些准备工作呢？今天小编就给大家总结一下。

一、查看自己有无买房资格

购房者在打算买房之前，首先要了解当地的买房政策。如今，有些城市出了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格。比如，社保或者个税是否缴满一定年限了、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。

二、弄清自己的购房需求

购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在位，并考虑到日后家庭人员的数量。

要知道自己买房是打算买在距离工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置，又或者是准备在你和另一半工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。

准备购买多大的房子？几室几厅？这些都要提前确定好，千万别等到看房的时候再说。

三、了解一些房地产知识

购房者在买房之前还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大帮助的。

四、收集楼盘资料

现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。

五、选好购房方式

由于现在放假较高，总房款数额较大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以贷款买房的人就比较多了。在选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少，严重影响日后的生活。

另外，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。

购房者在贷款购房时，还款年限选择15－20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

六、仔细研究政策动向

购房者一定要仔细研究政策动向，尤其是在买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年前看好了一套房子，后来按照当时的政策已经将首付准备好了，等到年后再去购买的时候，发现首付比例提高了，贷款收紧，从而导致房子也没有买成。