物业知识：拒交物业费的误区有哪些呢？

物业和我们的生活息息相关，日常生活中，常常会出现业主与物业之间的纠纷，很多业主就会选择以拒交物业费的形式来和物业对抗。其实，这样是不能解决问题的，因为只有一些情况下业主才可以不交物业费。一起来看看本文吧。

一、哪些情况下可以不交物业费？

1、开发商的原因导致延期交房

假如是开发商的原因导致房屋延期交付，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。

2、房屋验收不合格

购房者在进行房屋交接的时候，需要对房屋进行验收，而开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

3、物业擅自提高收费标准

如果物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳物业费。

二、拒交物业费的误区有哪些呢？

接下来小编从2个典型的案例来给大家进行分析。

案例1：物业服务不好，就能拒绝交费？

被告张先生是某小区的业主，他认为，小区摩托车乱停放，物业缺乏管理，导致进出困难，而且物业服务达不到收费标准，因此拒交2016年至2017年的物业费。为此，小区物业公司于去年3月将张先生起诉至法院，要求张先生立即支付拖欠的物业服务费1930元及水电费69元，合计为1999元，并按日千分之三的标准支付滞纳金至实际还款之日止。

法院经审理认为，张先生认为物业公司工作不到位，但是，仅有张先生本人陈述，却未提供证据予以证明。因此，法院对于张先生的主张不予采信。另外，张先生还主张物业公司服务不到位应赔偿其损失，但因为张先生的主张与物业费纠纷并非同一法律关系，所以法院告知张先生可依法另行向物业公司提起诉讼。最终，法院一审判决要求张先生缴费，即支付物业公司水电费69元、物业服务费1930元及滞纳金。

案例2：没收房没入住，不用交物业费？

业主没有收房，没有入住，就可以拒交物业费吗？法官说：不行！

曾经有一位业主为此被判败诉，法官要求该业主支付拖欠的物业管理费。法官说，一旦与开发商签订买卖合同，身份就是业主，理应履行业主职责。

物业称这名业主已经拖欠了5年的物业费。物业起诉说，包括物业管理费、公共维修金和公摊水电费等费用在内，该业主至今未缴纳，拖欠的各项费用累计4964.9元。根据小区的《业主临时公约》规定，需交纳滞纳金，每天按应缴费用的千分之三收取，所以，业主陈先生产生的滞纳金已达10069元，合计15034元。

但是，面对起诉，业主陈先生答辩说：“我至今没有接收房屋，也没有办理入住，这几年都没有享受到物业服务，所以不该交这个钱。”但法院审理后认为，只要开发商交了房，业主陈先生就应依法缴纳物业费。不过，物业主张管理费存在两年诉讼时效的问题。因此，只能从物业提起诉讼开始计算两年的物业管理费用。

最终，法院判决要求，陈先生支付两年的物业管理费用，共计2252.01元。此外，本案滞纳金宜按银行同期同类贷款利率计算。