上海房产交易中心如何操作？上海房产交易要注意什么？

近年来一些大城市发展状况非常的好，也正是因为如此，那里的物价也都得到了提升，而最不想让人看到的就是房价提升，而房价提升后，人们的重点更在于房价，然而房价并不是的重点，房屋买卖的操作也很麻烦，那么问题就来了，上海房产交易中心如何操作？上海房产交易要注意什么？

上海房产交易中心如何操作？

1、买卖前的产权审核

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、交定金与签合同

确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

上海房产交易要注意什么？

1、在购买房产之前，一定要了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的，即使房子再好也不能买。

2、产权证也不能忽视，注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有服务合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋永远不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。

以上所描述的内容就是小编对于上海房产交易中心如何操作？上海房产交易要注意什么的具体介绍，上海的房产现在交易起来并不容易，因为房价太高，因此交易的流程也较为繁琐，这点大家也一定要理解，毕竟是为了保证双方利益不受影响，而最需要我们去注意的几个点，在文中小编也都提到了。