二套房按揭手续 二套房贷款利率

关于二套房的购买方式，以及相关手续及其流程，很多人都不是很清楚。那下面来解释一下，什么是二套房，我们在选择二套房的时候，如何办理贷款的按揭手续。办理二套房贷款与首套房有何不同，以及二套房的相关贷款利率是多少呢？让我们来一起了解一下。

二套房按揭手续

单纯解释可能不方便让大家都明白，我来举个例子。

比如说，吴先生有一套价值200万元的房产，贷款已还清，最近他打算再买一套150万元左右的教育房产，由于是二套房，首付需付六成，但他手头资金有些紧，有朋友建议他拿已还完贷款的首套房做抵押贷款，目前多数银行的抵押贷款已下调至基准利率，比二套房贷利率还低，如果首套房估价够高，甚至可做到零首付购房，且还能省下不少利息。二套房按揭手续“零首付”，专家提醒风险过大。

对贷款购买第二套住房的家庭，二套房按揭的首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款利率严格按照风险定价。并表示银行业金融机构应增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

二套房的贷款利率

二套房贷首付及其利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50％、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

今年3月份，二套房款平均利率为5.51％，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92％；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46％，上升23.54％。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

当下市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。

市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

如果您现在有想要购买二套房的打算的话，那我希望您能够提前了解一下，有关于购买二套房的相关知识。毕竟购买二套房和首套房还是有着很大的差距，相信您能够通过阅读本文，再思考您是否决定要购买二套房。以及了解到如何办理相关的流程手续。祝您能过买到适合您的房屋。关于二套房的贷款利率，是相对于首套房来说，会高一点的，希望您能够了解清楚之后，再做打算。