房贷本金利息计算器 如何使用房贷计算器

2019/01/22 14:34:34 来源:房天下 浏览量(9529)

[摘要] 贷款买房的朋友们应该多关心一下房贷利率以及房贷利率的算法,知道了这两点,才能准确的算出自己的贷款利息是多少,有的朋友虽然已经知道了具体算法,但是觉得太麻烦一直没有自己计算过,其实大家也不用觉得麻烦,计算房贷利率。

贷款买房的朋友们应该多关心一下房贷利率以及房贷利率的算法,知道了这两点,才能准确的算出自己的贷款利息是多少,有的朋友虽然已经知道了具体算法,但是觉得太麻烦一直没有自己计算过,其实大家也不用觉得麻烦,计算房贷利率,可以选择使用房贷本金利息计算器,接下来就告诉大家如何使用房贷计算器?

房贷本金利息计算器

1、需要注意一个进度问题,如果等额本金还款期已经过了三分之一,此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中,并按所剩本金计算利息的,所以到了还款后期,所剩的本金就会变少,因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款,并不能节省较多利息,意义不大。

2、若在还款时间过了三分之一后,可以采用部分提前还款的方法,也就是不要全部还清贷款,只还一部分。同时,需要缩短贷款年限。减少了资金的占用时间,自然所要支付的利息就少了,这种方式相对来说更为省钱。

3、等额本金的还款方式在后期的每月还款数额是不大的,所以用这种还款方式要提前还款时,选择在还款前期提前还,到了后期意义不大。当然,若贷款利率不高,甚至不要选择提前还款,将钱用于其他理财所赚取的收入可能都比利息高。

如何使用房贷计算器?

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第1个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

以上就是房贷本金利息计算器以及如何使用房贷计算器的全部内容,买房是一件大事,贷款也是一件大事,所以买房贷款就是一件大大的事情,大家应该更加重视,这篇文章也给大家讲到了买房贷款的利息算法,大家看过之后应该也学会了,之后买房的朋友们可以提前算一算,预估一下自己买房的总开支。

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