买房契税怎么算?二手房买卖契税的缴纳对象

2019/01/24 11:32:02 来源:房天下 浏览量(5078)

[摘要] 买房之前不紧要掌握房子的情况,房价和贷款的算法,还应该掌握买房契税的情况已经契税的算法,这样才能避免自己金钱上出错,很多朋友买房时,就一门心思的去了解房子好不好,地段好不好,对于契税方面的事情一点都不了了解,那我们就来说说买房契税怎么算?

买房之前不紧要掌握房子的情况,房价和贷款的算法,还应该掌握买房契税的情况已经契税的算法,这样才能避免自己金钱上出错,很多朋友买房时,就一门心思的去了解房子好不好,地段好不好,对于契税方面的事情一点都不了了解,那我们就来说说买房契税怎么算?二手房买卖契税的缴纳对象是哪些?

买房契税怎么算?

1、假如是首次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为:购房成交总价格或市场的指导价*征收税率1.5%。

2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。

3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。具体计算公式为:购房成交总价格或者市场指导价*税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。

二手房买卖契税的缴纳对象

1、农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。

2、土地使用权属于国家而非个人的,在使用权出让、变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。

3、以自己的房产进行贷款独资经营的企业,契税可以免征。

4、房屋进行上市交易买卖的,或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务,在或者是交换房屋的行为,有房屋的原有产权人缴纳。

5、将自己的房屋进行翻新重建的,要按照缴纳标准的章程缴纳,才可以办理新的产权证。

6、房产交易的过程中有土地出让金产生,属于国有土地使用权,一样要缴纳契税,就算是土地出让金免征,也要缴纳契税,土地出让金不影响契税的缴纳。

以上就是关于买房契税怎么算?二手房买卖契税的缴纳对象是那些的全部内容,二手房也会需要缴纳很多税费,契税只是其中之一,不过大家最关系的是契税,所以小编今天着重讲了一下契税的算法,要知道缴纳契税,不仅是购房者的应该做的,还有出售房屋的业主也是需要缴纳契税的哦。

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