买房贷款需要什么条件？买房贷款都要什么手续？

现在国家对于房地产行业把控也非常严格，一直也在控制房价，但是现在房价还是比较高，对于很多想要买房的家庭来说，全部支付是不太可能的，只能靠着国家的贷款政策来买房，不过现在贷款的条件审核也很严格，那我们先来说一下买房贷款需要什么条件？买房贷款都要什么手续？

买房贷款需要什么条件？

1、年龄、身份：年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

2、首付款：交齐首付款费用；

3、收入：有稳定的收入和还款付息的能力；

4、具有足够的自有资金：申请贷款时，购房者的自有资金不低于购房价款的20％；

5、抵押物：借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

6、产权明晰：所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

7、公告：所购的房屋不在拆迁公告范围内；

8、其他：贷款银行要求的其他条件。

买房贷款都要什么手续

1、选择房产

如果购房者想要贷款买房，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、签合同交首付

购房者在缴纳了定金之后，可以先将首付款准备好，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

3、办理贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

以上就是小编给大家讲解的买房贷款需要什么条件？买房贷款都要什么手续？现在买房并非易事，不仅需要大家筹备好足够的资金，满足各种条件，还需要大家自行去办理相关的手续，在这里，我也给大家说到了买房贷款的条件，后续大家贷款时也可以按照本文说到的手续来办理。