2019年买房首付新政策是什么？贷款买房要注意什么问题？

买房子之前，是不是会从购房的朋友口中听说买房首付或者贷款政策之类的内容，当时很多朋友都不以为然，但是到了自己需要购买房子的时候才发现这些都是应该要了解清楚的，因为只有了解清楚了这些内容，才能准备买房的事情，那么2019年买房首付新政策是什么？贷款买房要注意什么问题？

2019年买房首付新政策

对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，低首付款比例调整为不低于40％。

金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。同时，加大对保障性安居工程建设的金融支持，进一步加大支持棚户区改造项目力度，实行差异化扶持政策，优先支持重点地区、重点项目的建设，特别加大对货币化安置项目的支持力度。

鼓励商业银行优化融资渠道，降低融资成本。进一步发挥开发性金融的支持作用，把地方政府规划的棚户区改造、公共租赁住房建设纳入开发性金融支持范围。对公共租赁住房与棚户区改造项目的贷款期限可延长至25年。

贷款买房要注意什么问题

1、明确购房需求

在买房子之前首先要对自身的购房需求进行分析，根据自身的购房需求来判断能够用于购买房屋的资金，需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。明确了自身的购房需求之后可以减少我们在选房的时候的不少弯路，直接按照自身的需求来进行选购。

2、选购房屋楼层

在选购房屋楼层的时候要注意，尽量不要选购底层和顶层的房屋，底层的房屋比较潮湿，对身体健康也不好，接近地面人行道，来来往往的人比较多，也会存在一些安全隐患。而顶楼的房屋一到大夏天，顶层不仅闷热，不透气，还容易漏水，能源消耗多，购买顶层需要谨慎考虑。

3、关注物业服务

物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

4、周边配套

朋友们在选购房屋的时候还要注意考虑小区周边的配套设施是否齐全，买房要考虑配套设施，家里有老人和孩子的更要考虑配套设施，买菜、购物、看病、娱乐等设施是否齐全时时刻刻影响着我们的生活品质，试想出门买菜购物都需要开车是件多么麻烦的事情。

5、查看开发商的实力

开发商的实力会影响房屋的很多方面，比如实力强劲的开发商，房屋的质量自然不用怀疑，不是说大的开发商一定好，但大的开发商的楼盘综合实力较强，信誉比较好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有涨值希望。

以上就是2019年买房首付新政策是什么？贷款买房要注意什么问题的全部内容，买房首付贷款是当下很火热的购房方式，自从有了贷款政策之后，很多朋友都如愿买到了房子，但是关于首付款的标准却经常会有变动，所以大家在买房之前应该了解的政策，当然也可以记一记本文说到的注意事项。