申请房贷需要什么条件？如何办理贷款手续

有的朋友以为贷款买房只要凑够了首付款就行了，所以在了解了大概的首付款费用之后，就埋头苦干开始积攒首付款，不过事实却并非如此，大家在攒首付款的时候也应该同时了解一下买房的政策以及贷款的条件，想要贷款买房就要符合银行规定的条件，那申请房贷需要什么条件？如何办理贷款手续？

申请房贷需要什么条件？

1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明；

2、借款人需交齐首期购房款；

3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；

7、贷款银行要求的其他条件。

如何办理贷款手续？

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

以上就是申请房贷需要什么条件？如何办理贷款手续的全部内容，房贷是现在买房中很重要的一部分，因为现在大多人都买不起全款房，只能用贷款买房，但是贷款买房也并不是大家想到的这个简单，别看很多朋友都已经贷款了，但是也有很大部分朋友并没有通过贷款的审核，所以提前了解清楚，可以提前做准备。